هل فعلا العرض اكثر من الطلب ؟
أنواع الوحدات المتاحة:
الموقع
الوصف
العرض اكثر من الطلب هي مقوله متداوله بين الناس الفتره الاخيره. لكن هل هي حقيقيه ؟
طبقا لمصادر مثل Savills و Real Estate Blogs يوجد بالفعل تضخم بالعرض مقابل الطلب لكن في الفئه الأعلى المسماه أحيانا ب A+. في حين وجود عجز في المعروض في الفئه المتوسطه (وحدات من مليون الى ٣ مليون جنيه بالتقسيط)
انا شخصيا موافق على هذا التحليل لكنه تحليل لا يقدم تفسير مقنع لمبيعات شركات مثل إعمار و بالم هيلز و سوديك و اورا حققوا ارقام لا بأس بها عام ٢٠٢٥.
بالفعل لا يوجد مشكله في العرض مقابل الطلب في الفئه الاعلى ولكن تظل شهية هذه الفئه مفتوحه للشراء مع الشركات الكبيره و الأسماء المعروفه وان كان الطلب اقل من السنوات الماضيه بطبيعة الحال بسبب تباطؤ السوق عامة.
واضح جدا العجز في المعروض للفئه “المتوسطه” من ١ الى ٣ مليون جنيه كما ذكرنا و واضح أيضا أن أي مطور عقاري يقترب من هذه الدائره السعريه يحقق نجاحا باهرا بسبب وجود فجوه كبيره في هذه الفئه.